市場快訊

雙北商辦，前10月交易總量創(chuàng)10年新高

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-30

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商用市場旺季開紅盤，雙北前10月辦公交易創(chuàng)10年新高

臺北、新北辦公市場加總前10個月成交規(guī)模，刷新10年來同期新高。(信義全球資產(chǎn)公司提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】年底來到商用不動產(chǎn)成交旺季，擁有雄厚資金的買方陸續(xù)進場，2023年第4季第一個月，臺北、新北辦公市場雙雙出現(xiàn)重磅交易，加總前10個月成交規(guī)模，一舉刷新10年來同期新高。信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理林三智表示，觀察近期商用市場，無論是自用或投資型買方，都相當關(guān)注辦公類型產(chǎn)品，企業(yè)主購置商用不動產(chǎn)思維轉(zhuǎn)向「自用兼置產(chǎn)」，重視標的收租效益、增值空間，強化資產(chǎn)配置上的靈活與彈性。

第4季剛開始，商用市場開紅盤，10月份出現(xiàn)兩筆辦公交易大案，臺北站前商圈的基泰忠孝大樓以125億元整棟售出，百億元級別交易震撼市場；新北市則有鴻海集團出手，以75億元購入中工雲(yún)宇宙AI園區(qū)萬坪廠辦。據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計，上市櫃法人2023年前10月，在雙北地區(qū)已砸下520億元購置辦公室，交易規(guī)模是近10年同期新高。

2023年前10月臺北辦公室交易額為350億元，較2022年同期持平?；┙ㄔO(shè)子公司君匯開發(fā)、京匯開發(fā)以125億元處分位於忠孝西路上的基泰忠孝大樓，買方為自然人，這也是臺北2023年出現(xiàn)第3筆整棟辦公室交易；同一條路上的和泰產(chǎn)險大樓，在2023年6月時，也被財團法人陳啟川先生文教基金以13.27億元包棟買走，顯示臺北西區(qū)在雙子星開發(fā)案加持下，吸引高資產(chǎn)買方提早插旗卡位。

觀察臺北辦公室交易件數(shù)及區(qū)域分布，可發(fā)現(xiàn)有近3成交易落在內(nèi)湖，總經(jīng)理林三智分析，內(nèi)科有產(chǎn)業(yè)群聚效益，仍是企業(yè)最愛進駐的辦公熱區(qū)，隨著買氣攀高，也吸引收益型買方進場投資收租，信義全球資產(chǎn)公司2023年就陸續(xù)協(xié)助多位法人，在內(nèi)科東京企業(yè)總部、日內(nèi)瓦科技中心等指標廠辦購置辦公室，其中就有賣方售後回租的交易案例，買方取得後即享租金收益。

新北辦公市場同樣相當熱鬧，2023年前10月新北辦公室交易額為170億元，年增158％，增長幅度顯著。近期新北商用市場鎂光燈都聚焦在土城工業(yè)區(qū)，鴻海集團旗下子公司鴻運科簽署預(yù)購意向書，以75億元購入超過1萬坪中工雲(yún)宇宙AI園區(qū)，刷新土城廠辦交易天花板。此外，變壓器用油製造商益州集團10月也宣布在土城斥資7億元，打造企業(yè)總部。

總經(jīng)理林三智分析，辦公市場已不再只有臺北商業(yè)區(qū)一枝獨秀，新北產(chǎn)業(yè)需求強勁，激勵建商進場興建優(yōu)質(zhì)辦公產(chǎn)品，且買方以具有地緣性的企業(yè)為主，這些產(chǎn)業(yè)在地耕耘多年，因應(yīng)公司成長需要增加辦公空間、設(shè)立企業(yè)總部，也多會選擇在發(fā)跡地或鄰近區(qū)域，如此可不改變員工既有通勤習慣，也可減省公司搬遷成本。

林三智總經(jīng)理進一步說明，因應(yīng)國際金融環(huán)境變化，企業(yè)傾向?qū)①Y金做多元配置，以分散風險、提升財務(wù)韌性，商用不動產(chǎn)具抗通膨優(yōu)勢，成為高資產(chǎn)客群資金停泊點。因此，過去企業(yè)主在評估購置辦公室時，只會考量營運需求，現(xiàn)在多了「自用兼置產(chǎn)」的思維，同步會考量購入標的是否具備增值空間、出租效益等，可以成為公司穩(wěn)健保值的資產(chǎn)。